Licencia de Subdivisión

Descripción

Es la autorización previa para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano o de expansión urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás normatividad vigente aplicable a las anteriores clases de suelo. Cuando la subdivisión de predios para urbanizar o parcelar haya sido aprobada mediante la respectiva licencia de urbanización o parcelación, no se requerirá adicionalmente de la licencia de subdivisión.

Modalidades

Este tipo de licencia cuenta con tres modalidades, cada licencia se tramita por una modalidad a la vez.

Requisitos

Para la solicitud de este tipo de licencia se debe diligenciar el formulario único nacional. Puede descargarlo e imprimirlo para diligenciarlo haciendo click Formulario Único Nacional. La siguiente es la documentación que debe presentar para esta licencia.

  1. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o los inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud.
  2. Copia del Documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o Certificado de Existencia y Representación Legal cuya fecha de expedición no sea superior a un mes, cuando se trate de personas jurídicas.
  3. Poder o autorización debidamente otorgado, cuando se actúe mediante apoderado o mandatario, con presentación personal de quien lo otorgue.
  4. Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año en relación con el(los) inmueble(s) objeto de la solicitud donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio. Este requisito no se exigirá cuando exista otro documento oficial con base en el cual se pueda establecer la dirección del predio objeto de la solicitud.
  5. Plano de localización del predio o los predios objeto de la solicitud.
  6. Formato de declaración de vivienda de interés social, cuando el proyecto tenga destinación a vivienda de interés social.
  7. Cuando el solicitante sea un poseedor, prueba sumaria de la calidad de poseedor.
  8. Plano del levantamiento topográfico que señale la división propuesta (Modalidades de subdivisión rural y urbana)
  9. Plano del lote aprobado o plano topográfico que haya incorporado urbanísticamente el predio. (Modalidad de reloteo).
  10. Plano que señale los predios resultantes de la división propuesta (Modalidad de reloteo).

Expensa

Valor que se debe cancelar por el trámite. Se calcula de acuerdo al salario mínimo vigente y la modalidad de la licencia a solicitar.

Subdivisión

Rural y urbana

Valor Neto : $781,242, IVA : $148,436, Total : $929,678

Rural y urbana para vivienda de interés social

Valor Neto : $390,621, IVA : $74,218, Total : $464,839

Reloteo

De 0 a 1 000 m2

Valor Neto : $52,083, IVA : $9,896, Total : $61,979

De 1 001 a 5 000 m2

Valor Neto : $390,621, IVA : $74,218, Total : $464,839

De 5 001 a 10 000m2

Valor Neto : $781,242, IVA : $148,436, Total : $929,678

De 10 001 a 20 000m2

Valor Neto : $1,171,863, IVA : $222,654, Total : $1,394,517

Más de 20 000 m2

Valor Neto : $1,562,484, IVA : $296,872, Total : $1,859,356

Reloteo para vivienda de interés social

De 0 a 1 000 m2

Valor Neto : $26,041, IVA : $4,948, Total : $30,989

De 1 001 a 5 000 m2

Valor Neto : $195,311, IVA : $37,109, Total : $232,419

De 5 001 a 10 000m2

Valor Neto : $390,621, IVA : $74,218, Total : $464,839

De 10 001 a 20 000m2

Valor Neto : $585,932, IVA : $111,327, Total : $697,258

Más de 20 000 m2

Valor Neto : $781,242, IVA : $148,436, Total : $929,678

Tiempo de Trámite

15 días hábiles, contando desde el momento de la radicación. (Ver proceso para más información)

Vigencia

Las licencias de subdivisión tendrán una vigencia improrrogable de seis meses, contados a partir de la fecha en la que quede en firme el acto administrativo que otorga la licencia